中国证券报: 深圳楼市进入萧条期(转载)

2008年02月03日08:20 中国证券报 陈劲

　　深圳楼市眼下进入萧条期，房产中介纷纷关门中国证券报。摄影/陈劲

　　今年春节前的雪灾挡住了不少人的归家路，而深圳楼市的持续冷清，也使得不少投资客心中阳光不起来中国证券报。

　　市场资深人士指出，目前看来，买房仍然占据市场的主动权，但长期来看，深圳楼市还是向着理性的方向发展中国证券报。而房价则会出现结构性下跌。

　　买方市场特征明显

　　春节临近，深圳楼市进入了阶段性敏感期中国证券报。在买卖双方的心理博弈当中，买方依然占有较大的优势。

　　而近期深圳新房的推盘量明显上升中国证券报。供应的增加似乎使得买方的观望心态更为坚定。开发商也是看在眼里急在心里。2007年难得一见的促销手段已开始不断粉墨登场。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点。如东方盛世、承翰·慢城等在售楼盘，均在岁末推出了特惠房或类似的促销活动。

　　深圳二手楼市的境况与此类似中国证券报。世华地产市场研究中心日前对地铺近阶段经营情况的调查显示：上门咨询的买家越来越少；以租赁或买卖形式放盘的业主则逐步增加；在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的唯一来源；投资客全面退出市场。

　　世华地产认为，市场的购买力依然存在中国证券报。但在目前敏感的市场环境下，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现。

　　由于07年上半年房价的持续上涨，去年六月份后置业的投资型买家目前全部处于亏损状态中国证券报。这对于一些短期套利的小型投资客来说，由于购买时价格较高，租赁投资回报率普遍低于3%，租金收益已无法覆盖月供的资金成本。

　　调查显示，目前这类业主普遍存在尽快卖出的心理，但由于房产投资客没有止损思维，因而造成房源多成交少的尴尬局面中国证券报。